第一种方法：
可以用第一套房做抵押，向银行申请HELOC（Home Equity Line of Credit，房屋净值信贷）。这需要根据银行的具体政策和投资者的信用状况来确定。如果银行允许，HELOC也是可以作为一种灵活的资金来源，用于投资房的购买或翻新。
第二种方法：
如果第一套投资房有足够增值（equity），可以通Cash-Out Refinance提取现金，用于购买第二套房产。Refinance相当于一张大额信用卡，可以用于装修或购买新房产。不过，投资者需要注意，提取的资金最好用于投资，以实现资金的有效利用。