公寓ABCD等级通常是根据物业的地理位置（location）和建筑条件（building condition）来划分的。A级物业通常位于优质地段，建筑条件良好；而D级物业可能位于较差的地段，建筑条件也需要改进。租客的质量和稳定性也是重要的考量因素。