即使有全职工作（W-2），出租活动是否可以符合 Section 162 商业活动的资格？符合 Section 162 商业活动资格的主要好处是什么？是否会导致 IRS 审计的可能性增加？

税务规划
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即使有全职工作（W-2），出租活动仍然可以符合 Section 162 商业活动的资格。关键在于出租活动是否具有盈利目的、是否持续且规律地进行，以及你是否积极参与管理。如果你主动管理出租房产，例如制定租金、筛选租户、处理维修等，这些行为表明你的出租活动具有商业性质，与是否拥有全职工作无关。

主要好处：

  1. 扣除普通且必要的费用：可以扣除与出租活动相关的所有普通且必要的费用，如维修、广告、管理费用等。

  2. 可能符合房地产专业人士（REP）资格：如果出租活动符合 Section 162 商业活动的定义，未来申请房地产专业人士（REP）资格时会更有优势，从而享受更大的税收优惠。

  3. 增强税务合规性：明确的商业活动定义有助于在税务申报中更清晰地分类和扣除相关费用，减少税务风险。

是否会增加 IRS 审计的可能性？

符合 Section 162 商业活动资格本身不会直接增加 IRS 审计的可能性。然而，出租活动的复杂性和费用扣除的多样性可能会引起 IRS 的关注。例如，如果你的出租活动扣除费用较高或与全职工作收入不成比例，可能会增加被审计的风险。因此，建议保留详细的记录和证明，以备不时之需。