如果评估师对房产所在区域不熟悉，可能会导致评估价值低于实际市场价值。建议在申请贷款时选择经验丰富的评估师，并确保其了解当地市场。如果评估结果不理想，可以尝试上诉或更换银行。银行通常会接受评估师的报告，但如果评估结果与市场价相差过大，银行可能会拒绝贷款。