在与经纪人沟通时，要了解他们是否有待售土地（listing）。若没有，可尝试动员他们将土地挂上市。在评估土地价值时，要考虑到土地的开发权、土壤渗透率、侵占问题等，确保安全投资。专业投资者对土地价值有自己独特的判断，有时市场价可能高于专业评估价。