1、维修治理费。
是不是经常遇到租客，因为一点点小事就来找你，如果在租约里加上这个条款，比如说租客如果需要修理，就得自己垫付一定的维修费用，这么一来不仅能有效筛选掉那些，因为小问题就来骚扰你的租客，也同时能够激励他们更加爱护你的房子，减少不必要的维修费。
需要注意的是在实际应用这个条款会让租客感到不愉快。
需要正确的解释和添加，这个就需要咨询专业的人士了。
我们有一项定期检查权这一条款。
这是留给自己的一个后门，通过租约明确的规定，至少提前24小时通知的情况下。
我们可以进屋进行检查，这样不仅可以及时的发现问题，采取措施，还能防止租客将房子用于非法活动，保护房产的安全。
2、平摊费用条款。
尤其对于那些有多租客共同居住的房子，明确的列出水电煤等公共设施平摊的费用的规则是非常重要的。
这可以在租约初期就避免因为费用问题导致的争议，让大家心平气和的共处。
最后是提前解约的条款和罚款。我们都知道租客随意变更租聘地址，会给我们房东带来不小的损失。因此在租约中明确提到，租客如果需要提前解约，需要遵守的罚款和条件，这无疑是保护我们权益的有效手段。
除此之外，推荐两个有用的网站，第一个是帕门打卡，这是一个非常适合房东自行发布房源的平台，不仅可以轻松找到租客，还提供了租约管理的工具。另外一个就是smart。
这个网站能让我们轻松的对租客进行背景调查，只需要注册并发送一个链接给租客，他们填写完信息后，系统就会自动审核房客的背景，帮我们筛选出靠谱的租客。