如果房产不在贷款人名下，通常不会算作负债。但如果房产是夫妻共同财产，即使名字不在贷款上，贷款机构有时也会将相关债务考虑在内。如果负债过高导致无法申请新贷款，可以考虑优化财务状况，如减少其他债务或增加收入来源。