这个问题非常关键。我们不能简单地对比利率和过去的房价，因为现在的租金和收入水平也与过去不同。作为投资者，评估出租房的好坏时，常用的指标是资本化率（Cap Rate）和现金流回报率（Cash on Cash Return）。我们需要综合考虑这些因素，预测未来几年的走势。如果对市场未来走势不太乐观，就要考虑不同的策略。
市场不好的时候，也有其操作方法，比如法拍、off market等渠道，往往能拿到低于市价的房子。利率的高低是相对的，如果当前的贷款利率比之前的高利率贷款（如桥接贷款或硬贷）低很多，那么再融资也是值得考虑的。总之，要综合考虑所有因素，结合自己的长期投资策略和目标来做出决策。