土地投资与房子投资最大的区别在于土地投资必须与当地的agent（房地产经纪人）建立良好的关系。
如果新人进入一个陌生的区域做土地生意，一定要找到当地的帮忙。在接电话时，如果遇到想要市场价出售土地的人，可以直接将他们推荐给agent，这样既帮助了agent拓展业务，又能够建立起良好的合作关系。当需要对土地进行估价时，如果没有足够的同类型土地成交数据，自己难以准确评估，就需要找当地agent帮忙。
土地投资依赖于agent等专业人士，他们了解当地市场的特殊性，能够提供专业的建议，比如土地是否好卖、是否有特殊用途等。此外，土地的成交数据相对较少且不频繁，往往需要参考一年或两年前的数据来评估目前的市场价格，这增加了评估的难度。如果土地的欠税金额超过其市场价值，或者欠税金额与市场价值相差不大，那么这样的土地就不值得购买。在与county（县政府）沟通时，有些county会要求填写数据请求表格，每个county的要求都不一样，需要按照他们的要求填写并发送EMAIL或寄信。大部分county不需要通过邮寄money order的方式获取数据，直接发送EMAIL即可。在写EMAIL时，关键是要找到正确的人，然后简单明了地说明自己的需求，比如要获取未缴纳房产税的业主的房产列表。
如果对方是正确的人，通常不需要过多解释，他们就会明白你的需求并提供相应的数据。