批发者主要通过以下几种方式避免被买家绕过:
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利润空间控制:批发者确保买家仍有足够的利润空间。例如,批发者以1500元买入标的,实际价值约2万元,以9000元卖出。买家看到市场价为1万元,认为自己仍有利润,便不会费心联系原卖家。
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背靠背交易:通过同一家Title Company在同一天完成买卖交易。例如,A卖家将标的卖给批发者B,B在同一天通过同一家Title Company将标的转卖给C。这种方式在大多数州是合法的,但在北卡等少数州不允许同一天内完成Close和Open Escrow。
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分步操作:在不允许同一天交易的州,批发者可在第一天完成A到B的Close,第二天完成B到C的Close,所有文件提前准备妥当。
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信息不对称:批发者利用信息差,快速完成交易,避免买家直接联系原卖家。此外,买家通常不愿为小额利润耗费精力绕过批发者。