土地批发者如何控制,避免被买家绕过直接联系原卖家?

批发者主要通过以下几种方式避免被买家绕过:

  1. 利润空间控制:批发者确保买家仍有足够的利润空间。例如,批发者以1500元买入标的,实际价值约2万元,以9000元卖出。买家看到市场价为1万元,认为自己仍有利润,便不会费心联系原卖家。

  2. 背靠背交易:通过同一家Title Company在同一天完成买卖交易。例如,A卖家将标的卖给批发者B,B在同一天通过同一家Title Company将标的转卖给C。这种方式在大多数州是合法的,但在北卡等少数州不允许同一天内完成Close和Open Escrow。

  3. 分步操作:在不允许同一天交易的州,批发者可在第一天完成A到B的Close,第二天完成B到C的Close,所有文件提前准备妥当。

  4. 信息不对称:批发者利用信息差,快速完成交易,避免买家直接联系原卖家。此外,买家通常不愿为小额利润耗费精力绕过批发者。