在尽职调查中，如何与原业主协商积极的超额收益？为什么原业主不直接卖掉物业来偿还欠款？

[Dichan_Xuetang]

超额收益的操作方式因州而异。一种方式是在拍卖后，如果拍卖金额超过起拍价及相关费用，剩余部分原则上属于最后一位业主，但需要业主主动主张。另一种方式是提前介入，从债务人手中接过债务，成为最后一位业主，等待拍卖时通过哄抬价格获取超额收益。原业主可能因拖延症或缺乏处理经验，不愿意低价出售物业。