在拍卖前，可以通过观察房屋外观（如屋顶、草坪、树木、路面等）来初步判断房屋状态。如果可能，可以进入房屋内部进行检查，但需注意不要破坏房屋。如果房屋状态较差，可以在土地价值的基础上适当增加房屋的估值，但不要过高。