实现土地的被动增值和主动增值相结合，需要投资者采取多种策略。被动增值主要依赖于土地的自然增值，随着时间推移和市场环境的变化，土地的价值通常会逐渐上升。而主动增值则需要投资者通过一些积极的措施来提升土地的价值。例如，投资者可以通过对土地进行重新分割、规划和开发，使其更适合市场需求，从而提高土地的价值。此外，投资者还可以通过申请土地开发许可证、进行基础设施建设等一级开发工作，进一步提升土地的吸引力和价值。在土地投资过程中，投资者应根据自身的资源和能力，合理安排被动增值和主动增值的策略，以实现土地资产的最大化增值。