分析和评估土地投资潜力需要综合考虑多个因素。首先，要查看土地周围的环境，如是否靠近湖泊、犯罪率如何、周边房屋的价值等。其次，要考虑土地的大小和形状，以及是否适合开发。例如，如果土地较大且形状规整，可以考虑分割成多个小块出售，从而提高土地的价值。此外，还需要了解土地的植被情况，因为某些植被可能受到保护，影响土地的开发。同时，要关注土地是否处于洪水区、是否有岩石层等，这些因素都可能影响土地的开发成本和价值。在评估过程中，可以利用Google地图等工具进行远程查看，或者请当地的专业人员进行实地调查和评估。最后，要根据土地的实际情况制定退出策略，如分割出售、一级开发或二级合作开发等。