购房避坑宝典：6大秘诀助你稳赚租金，向‘躺平’生活迈进！
作为一位在美奋斗17载的70后，我虽未坐拥豪宅，却凭借精心挑选的10套房产，收获了稳定的六位数年租金净收入。这段旅程虽非坦途，却也铺就了我对未来的信心之路。
首先，明确投资目标至关重要。
对于财力雄厚的投资者，房产的保值增值与税务优惠或是首选；
而对于像我这样的普通人，追求稳定的租金收入以支撑生活，则需精打细算，确保现金流稳健。
第二条，拒绝溢价购房。
自住房可随心，但投资房则需精打细算。过高的房价意味着失去更多投资机会，尤其对依赖滚动投资的我们而言，每一分钱都需用在刀刃上。
第三条，智慧运用杠杆。
在资金有限的情况下，利用房产增值与贷款是扩大战果的秘诀。自住房建议高首付以减少月供压力，而投资房则需确保租金覆盖成本并留有余地，以应对未来可能的地税与维护挑战。
第四条，慧眼识珠寻潜力股。
虽然烂房子翻新的故事诱人，但风险亦不容小觑。我亲身经历告诉你，这类投资需谨慎，适合有一定经验的投资者。
第五条，坚持长期主义。
房产投资是时间的艺术，初期现金流或许不显，但随市场变化，租金上涨将带来丰厚回报。
最后，也是最重要的一点——量力而行。
首次投资尤需谨慎，避免超出自身承受能力的决策，以免影响生活质量与后续投资计划。