选择物业时要考虑地理位置、市场需求和增长潜力。优先选择交通便利、配套设施完善的区域。评估物业的租金回报率和运营成本，确保投资收益覆盖支出。管理上，建立严格的租客筛选标准，定期维护物业，及时处理维修请求。考虑聘请专业物业管理人员，提高管理效率。