请问最初找一个区域下手分析是怎么得来的，一一拍脑门还是有事先分析？
这个问题其实和后面一个问题有些相似，我先来看一下。后面还有一个问题，是关于第十个问题，维特尔同学提到的。他感觉老师讲的工具都是在锁定投资区域后才用到的，但对于远程投资来说，一开始如何锁定这个区域，他有些疑惑。关于这个问题，我认为我们需要共同思考一下，可能大家在远程调研的认知上存在一些偏差。
首先，我们一开始的分析，无论是粗略地判断要投资哪个地区，还是精细地分析这个地区的所有细节，这两个环节并不是孤立的。在市场不断变化的情况下，我们需要时刻关注并分析全美不同的地区，利用最新的信息来更新我们的认知，并不断地进行横向和纵向的比较。通过这样的比较过程，我们才能得出哪里最适合投资，即现在当下最适合投资的结论。
并不是说我们一开始决定了一个地区后，就一条路走到黑。我们必须保持灵活性，不断地进行横向比较。所以，我在课上介绍的所有工具和方法，都是希望大家能够持续使用，以研究美国的不同地区，并根据当前市场条件，选择相对最优的地区进行投资。
如果现在回到我的课程，我可能需要找一下相关的课件来更具体地说明。基本上，我的课程思路是层层递进的。从行业报告开始，这些报告相对宽泛，让大家先对美国各地有一个粗略的概念。然后，我们会层层深入，但在整个调研过程中，你可能会发现一开始想研究的地区并不是最优的，这时就需要灵活调整。所有的这些方法，都是为了帮助大家确定最终的投资区域。
这样解释，大家是否明白了呢？
在初步判断投资地区时，我们可能会遇到多种场景。首先，如果没有任何特定因素或信息，对全美各地也不甚了解，那么可以从市面上的行业报告入手，对热点地区有一个粗略的认知。此外，也可能有大咖、合作的经纪人、分享会或日常生活中的个人需求（如子女教育、养老计划等）为我们提供投资方向的线索。这些都会成为我们初始的备选项。
接下来，我们需要在这些备选项中进行筛选，利用现有的数据逐一比较，并追踪市场上的房源信息，以及不同地区的人口、就业、收入、房价、租金等表现。通过这一过程，我们可以更准确地判断哪个地区最适合当前的投资需求。
在具体操作上，我建议大家可以使用Top Sky Home等工具进行初步筛选。同时，我也在我的课程中介绍了Mic Level总结页面，这可以作为一个很好的起点。首先，我们需要明确自己的投资需求，包括预算限制等。比如，如果我的预算在50万美元以下，那么我可能会从Home86开始，这是一个按房价从高到低排列的美国各大都会区的排名，我可以从中找到适合我预算的地区，如Phoenix等。
在筛选过程中，我们可以关注影响房地产长期价值的因素，如过去和未来的升值潜力、人口增长、就业收入等。通过比较这些指标，我们可以发现主流的南方热点城市通常在这些方面表现优异。然而，如果我们更看重现金流而非升值潜力，那么筛选结果可能会有所不同，比如孟菲斯或美国北方、中西部的一些地区可能租售比更优。
最后，我想强调的是，在调研过程中，我们可能会发现一些之前未注意到的优质地区。因此，我们需要保持灵活性，根据新的信息不断调整自己的投资策略。这样，我们才能确保最终的投资决策既符合我们的需求，又能在市场上获得良好的回报。