美国住房市场房价与租金增速双双大幅放缓，全美房价同比涨幅已基本归零，近一半以上的州出现价格下跌，库存积压现象日益凸显，同时租金涨幅放缓至14年来最低水平，有专家认为这是"通缩"的表现。
这可能预示"大幅下跌的前兆"，明年房价恐将继续走低。
销售市场
根据Redfin数据，今年8月美国住房市场待售房源超过210万套，同比增幅达10.5%。全美房价已濒临下跌临界点——截至8月份Zillow房价指数同比涨幅仅剩0.1%。
同期房屋销售量下降2.2%，达成交易前房屋在市场上平均滞留时间延长了8天。
尽管需求与销售双双放缓，美国典型住宅的中位售价仍保持上涨。8月份中位售价为439,198美元，同比微升1.5%。
然而这是近几个月来最小的同比涨幅之一，也被视为"通缩前兆"，具体表现为价格仍在上涨，但涨幅明显收窄。
就当前美国房市而言，房价虽保持增长，但相比疫情期间的购房狂潮时期，涨幅已大幅趋于平缓。
房地产“区域化”明显，疫情期间过度火爆的一些新兴都市圈，如今正在经历更为剧烈的市场调整。
佛州、德州是目前库存积压最严重的市场，同比房价已全面转跌。
Redfin数据显示，8月份佛罗里达州房屋中位售价为403,100美元，同比下降0.13%；德克萨斯州为345,900美元，同比下降0.59%。
但在美国北部、东北部及中西部多个大都市区住房短缺问题依然严峻的市场，房价仍保持上涨态势。
租赁市场
租房市场更令人堪忧。
房地产数据公司Yardi Matrix显示，去年全美租金涨幅仅为0.3%，创下2010年以来最低记录。这种放缓趋势在今年持续加剧。
过去六个月租赁市场急转直下，越来越多市场出现租金下降。当前独栋住宅租金涨幅实际已跌至近14年最低点，相当于重返上次房地产危机结束时的水平。
当租赁市场与销售市场同时出现下行信号，这明确预示着市场疲软，以及通缩压力正在形成。
数据再次呈现出两极分化图景：疫情期间需求激增的租赁市场经历深度调整，随着过去五年开发商新建房源集中入市，租客的住房负担能力得到改善。
根据Reventure咨询公司的数据，得克萨斯州奥斯汀的租金在过去三年间下跌18.3%，佛罗里达州迈尔斯堡下降15.3%，科罗拉多州科罗拉多斯普林斯跌幅达12.5%。
但在东北部和中西部市场，租金价格过去三年持续攀升。康涅狄格州哈特福德以11%的涨幅领跑全美，芝加哥（10%）、内布拉斯加州奥马哈（9%）、罗德岛州普罗维登斯（8%）及肯塔基州路易斯维尔（7%）紧随其后。
对购房者与租户的启示
当前美国家庭购房时需将总收入的37%-38%用于偿还房贷。这是美国有史以来房屋支出占比最高的情况。这种经济承担压力正在全国范围内抑制购房需求。
随着人口增长放缓、移民数量减少以及就业市场疲软等因素，租赁需求正面临阻力。紧跟着如果投资者难以维持投资持有成本而抛售房产，那将出现购房者、租户和投资者三方需求同步减弱的多重叠加，共同引发分析师所说的房地产通缩现象。
根据当前趋势，Reventure App预测未来12个月全美房价将下跌1%。
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