请问如果想购买长期看好的资产（比如阳光带的独栋），但现在现金流又都很差，有什么策略呢？还是说现在不适合这样长持投资独栋房？
我认为在现金流不佳的情况下，选择那些现金流表现优异的交易至关重要。我们挑选的基本都是这类项目，它们不仅具备稳健的现金流，还往往经历了回调，租售比也相当可观。
重要的是，无论现金流的优势是来源于价格优惠还是利率优惠，最终我们都需要通过数据来评估投资回报。我个人更倾向于推荐那些已经历回调且租售比优良的区域，因为这样的区域通常具有较为稳定的增值空间，除非遭遇不可预见的黑天鹅事件或周期性波动。但总体而言，下一个投资选择往往会比上一个更有潜力。
此外，我想补充的是，虽然当前的现金流可能无法与过去相比，但与未来相比，它们仍然可能是相当不错的选择。以阳光地带的某些地区为例，如圣安东尼奥等地，房价相对较低，甚至存在二十多万即可入手的房产，且这些地区往往拥有正现金流、低地税以及快速增长的人口和就业。长远来看，这样的交易是非常有吸引力的，特别是考虑到建设成本等因素。
对于初入门的投资者来说，这样的房产不仅是练手的好机会，还能因为较低的贷款成本和可能的贷款优惠（如五点几的利率）而减轻负担。然而，需要注意的是，当优质项目受到机构投资者的青睐时，可能会对我们的出租时间产生影响，因为机构也可能大量购买并出租，从而增加市场竞争。
另一方面，中西部或东部某些房源稀缺的地区，租房市场可能更为火爆，如新泽西近年来虽然房价整体涨幅不大，但小户型房产的租房市场却非常活跃。因此，在投资过程中，我们需要综合考虑各种因素，包括地区分析、远程投资的可能性以及不同区域的税费和租房市场状况等。这些知识点在我们的课程中也会进行更深入的讲解。