首先，解释一下市场现状。如果你想找到有价值感的地区，这些地方通常在过去和未来都预计会有不错的房价升值，影响长期价值的因素包括人口、就业和收入的增长势头。这些地区通常是南方的二线城市，尤其适合被动持有的投资者。如果你在这些地方寻找房产，可能现金流不会很好。对于那些希望获得现金流的投资者，需要探索一些相对不热门的地方，比如中西部或者美国北方一些城市。
此外，找到优于市场平均状况的“大deal”也是可能的。比如在市场回调低点或建商有意愿大折扣的时候。这些deal通常出现在市场回调低点或建商有大折扣意愿的时候。如果和我们一起投资，可能可以通过集体购买来获得折扣价。
如果在目前的市场环境下想要寻找有价值的地区，可能需要做好没有现金流或者是负现金流的准备。即使在市场不利的情况下，我仍然会每年定投至少一个房产，因为我看重长期升值。通常，我不会选择人口少且偏远的地区，只为了追求现金流。需要做好心理准备，即短期可能会有负现金流，同时尽量寻找优于市场现状的房产。
如果你的资金和财力允许，可以考虑暂时承受小负的现金流。比如有较高且稳定收入的投资者，短期内承受一些负现金流压力不大，那么优质资产还是值得考虑的。当然，这取决于个人的投资偏好和策略。
有些人可能坚决不买负现金流的房产，这也没问题。如果实在找不到现金流为正的房产，暂时不配置房产也是一种选择。总体来说，房地产是一个长期的资产配置，不要轻易打乱自己的投资步伐。即使现在买的房产是负现金流，但随着租金上涨和经济发展，几年后可能会变成正现金流。