最近很多群友联系我，问我们有没有房屋管理服务。
一种是之前的经纪人管理的，mom- pop 类似的，南加州房子正常租金在$3800， 居然还是$2800， 房屋管理被动管理，而且还是用之前的excel 表，而不是正规房屋管理软件，buildium 以及apofolio , 维修费都是记账方式，都是乱的。
一种房东自己管理的，一个房子在irvine 外州群友，找到我说10 年前买的房子，租客住了很多年，租金3000 出头，每次按时出租金，也不好意思涨价，我评估了一下，房子目前租金应该至少在5000 左右，一年下来要2 万多美元差额，那如果5 年下来就有10 万美元了。
还有一种情况就是等鱼上钩，irvine 一个朋友在北卡买的房子，好久租不出去，我们看完发现description 各种写错了，而且学区位置也没有反映出来。原因经纪人年龄大了，也没有精力去做了。
我建议对于房东来讲还是要定期每年review 一下房租情况，和房客沟通跟进市场情况涨一下房租。同时了解市场变化，看看是否做1031 置换到更有潜力的地方。