1.什么比较好kill tree root? 谢谢
答：Stump grinder
来源：短租群
2.加床服务选择那种床更好？
请问老师，酒店有时候会有加床服务. 我想买两个这样的折叠床，平时收起来不占地方，客人人数多的时候可以临时加床，这样也能增加一点生意或者收入。不过因为是折叠的，床比较小，twin size，适合女性和儿童。此外床垫没有标准的舒服。但是我觉得客人自己会衡量。我标准能力是接待八个人。八人以上每增加一人我收六十到八十元加床费。你觉得这个想法有什么问题吗？
listing上我就从八人改为十人，让十人出行的用户可以搜到。但是图片和文字上我加注说明八人以上是加临时的充气床或折叠床在某卧室内。这样就可以了。是吗？
答：还可以考虑自动充气那种air mattress，就会大一些，舒适一些。
图片上不需要说明。
设置好extra guest fee，客人付钱时就知道了。
来源：短租群
3.请问大家到年底给自己的contractor做1099表，有推荐的服务商吗？除了填表给contractor是不是还要同时上报国税局？
答：turbotax，提前先叫contractor填个w9，然后把信息通过turbotax输入就好了
来源：短租群
4.哪些contractor要给1099，比如说我的pest control 一年下来付他们的钱也超过600了，但是并没听说他们要从我们这拿1099呢
答：因为他们是company,
如果他们是one person llc，理论上来说也要的
你Google一下1099NEC
来源：短租群
5.“is it possible to issue a business invoice with my VAT number”. 我没有公司。是不是就不能开这种商业发票给客人？
答：在美国的话，你不是公司，出具的invoice并没有用。你可以写invoice给他，但是如果他用来做报税expense的凭证，需要有1099NEC才正规。加拿大我不知道，山宗同学说的对，你最好有长期合作的会计师
来源：短租群
6：床单和毛巾用量应该很大吧？一般量大的话在哪里采购呢？
答：老师推荐品牌 www.utopiadeals.com
如果你不喜欢这个牌子可以Google搜hospitality supplier，就会出来很多批发网站
来源：短租群
7.请问房客已经连续住了3个月，现在还想续租。房东需要进去检查一下屋况吗？ 用什么方式进去？
答： 最好进行检查。可以说进行 pest inspection （有害生物检测）
8.客人party后如何处理和get reimbursed，多大的分贝算是party证明呢，这个分贝持续多长时间才会被认为是有party的可能呢？
答：可以查当地的THE LAW OF NOISE PROTECTION ，加州是weekend/holidays， 8PM-10PM，any noise more than 50 decibels is considered a nuisance.
50一般不会影响邻居的，一般到75+才会。
我们上课讲过那个分贝监控一般是预设70-75。
距离越远，房子越大，分贝数可以接受度就往上调整，
quiet time 75超过30分钟我们肯定会问的，原则就是不要吵到邻居引起邻居反感就好
来源：短租投资校友群（1.10日）
9.租客第一年租期快到期了，问他准备renew lease的事，她说可不可以只延期6个月。一般renew允许老租客只延几个月吗？我以为lease renew也是12个月起吧？
答：可以的 只要房东愿意 但房东要注意新的到期月份是否容易找到新租客 比如冬天很少人找房。
如果你同意月租或者6个月的租约，租金相对涨些，to reflect the difference. 譬如，如果一个12 months rent is $2000/months, then 6 months is $2250/mo. $2700/mo if monthly.
还需要注意 available 的时间。
10.客人說要在我這裡舉辦小型婚禮，並住一周。婚禮參加的人只有雙方的母親，兩個孩子，還有司儀。沒有任何party。這種情況下會給房子帶來比普通住宿更多的損耗嗎？我要加費用嗎？
答：看天气，如果你那边会有暴风、暴雨、暴雪，客人会prefer室内停车。这种一般不加费用。
来源：短租5期
11.大家有收到airbnb的1099 表吗？我没有被issue 1099表，airbnb说可以用earning report报税，那是说其实airbnb并没有向irs file短租的收入。
答：不足200单是没有1099的哦，但是Air cover会另外出一张1099MISC。
来源：短租5期
12. 秋季开学 爸爸要送孩子过来上学。 但是不确定到底是哪天， 可能是8月底——-要一个月以后才会知道具体时间。他们喜欢我的房子， 想预定但是又不确定。 问我能不能改refund policy。 我现在用的是strict. 请问老师我要不要等他一个月， 他确定以后再订， 或者我改一下我的cancellation police?
答：可以订了之后后面改日期，但是不cancel。可以的，你去到reservation，然后details往下拉，你会看到change trip，你可以发起要求改日期，guests同意就可以。
alteration request.
来源：短租5期
13.客人說要在我這裡舉辦小型婚禮，並住一周。婚禮參加的人只有雙方的母親，兩個孩子，還有司儀。沒有任何party。這種情況下會給房子帶來比普通住宿更多的損耗嗎？我要加費用嗎？
答：看天气，如果你那边会有暴风、暴雨、暴雪，客人会prefer室内停车。这种一般不加费用。
来源：短租5期
14.大家有收到airbnb的1099 表吗？我没有被issue 1099表，airbnb说可以用earning report报税，那是说其实airbnb并没有向irs file短租的收入。
答：不足200单是没有1099的哦，但是Air cover会另外出一张1099MISC。
来源：短租5期
15. 秋季开学 爸爸要送孩子过来上学。 但是不确定到底是哪天， 可能是8月底——-要一个月以后才会知道具体时间。他们喜欢我的房子， 想预定但是又不确定。 问我能不能改refund policy。 我现在用的是strict. 请问老师我要不要等他一个月， 他确定以后再订， 或者我改一下我的cancellation police?
答：可以订了之后后面改日期，但是不cancel。可以的，你去到reservation，然后details往下拉，你会看到change trip，你可以发起要求改日期，guests同意就可以。
alteration request.
来源：短租5期
16.有一組客人真的很髒，讓我們清潔很辛苦。我很想留下真實評價。但是我覺得客人自己並不認為他們髒，還很高興地謝謝我，誇獎我的房子，說下次還來。這種情況下我留下真實評價就會得罪客人，失去回頭客（雖然不是理想客人，但是沒有過分到不能接待的程度）。這種情況下是不是就溫和評價，不做批評？下次來又很髒……
答：不留。
17.因為客人太髒，清潔多用了時間，導致下一組客人都來了還沒有清潔完。所以我們是在客人在場期間完成了最後清潔。已經表達了歉意。還需要做別的表示嗎？房費已經很低，不想再打折了。
答：.可以送个小礼物，旅游城市的话例如钥匙扣冰箱贴
18.airdna也有智能定價，感覺比Airbnb自己的智能定價價格高一些。老師覺得參考airdna智能日曆來定價怎麼樣呢
答：pricelab会更好用
19.请问开了lnstant Book 我想开good track record ,可是有人说如果开了就减少流量，没客人看到我房子信息？请问是不是真的呀？
答：假的
20.airbnb报税是报主动收入还是被动收入呢？
答：主动收入，你还是自己管，被动的是他们请了pm公司全托管。
21.上一个租客遗留了个人物品，打扫又没发现怎么处理？
答： 可保留一段时间，或者寄还，或者也可以自己处理掉。 但是打扫一定要仔细， 免得给下一个住客看到，留下不好的印象。
22.这边可能是有party. 预定的时候只写了两个人， 却来了10多个学生。 我都不知道怎么睡觉的。 要不要多收钱？
答：你的policy有沒有寫你上限人數幾人，超出後怎麼收罰金？我的policy有些這些。在網頁上提前寫明了，攝像頭又有證據證明人數超出，這樣你加錢有依據。
extra guest每个多少钱你就数着发request过去
23.经常楼上空调调冷，楼下空调热！客人还不会调空调板，怎么处理？
答：写了一个非常详细的instructions, 还是不会。 我就录了一个30秒的视频， 和written instructions 一起发给他们
24：目前经营一个月了！18个五星好评，但是昨天得到一个差评 直接把我从5.0 拉到4.79！ 是不是这个4.79永远跟着我了？这我看不到她到底给我几星评价
答：你可以看到她给你的评价的，
如果是不合理的，你可以申请dispute，这个课上有讲的。
25.请问客厅到底可不可以安装监控？
答：不可以。
室內攝像頭監控是侵犯隱私的
26.sally 经验分享
答：（1）經過一小段時間的摸索和客人反饋，我意識到我的景觀的確是大家喜歡的。室內裝飾佈置也被接受。我的服務和清潔達標。現在我要收更多錢，我就準備投入錢去升級後院。原來是草坪加gravel。我覺得與其放點草坪games和室外廚房，不如充分利用景觀。準備做一個占滿後院的木deck，加無框玻璃railing. 最後上一點貴的室外家具。錢不夠就分階段做
（2）我有一个客人，临时要增加人数，我同意，我就告诉他我要加多少钱。我是打算在平台上发一个request money过去。结果他说他就把现金放在我房子里就好了。我原本的想法是一切规规矩矩走平台，因为 1 出问题好申诉得到保护；2 走平台我手续费又不多； 3 免得平台通过关键字查到我私下交易处罚我。
可是这个客人人很好，我觉得强求他走平台他要多付税费和手续费，他那边要支付多不少比例。这样可能会让客人不开心。而且我信任他会给我留下现金的。因为只是几十元。我就没有强求。同意了他的提议
27.我想请教老师，这种问题以后应该怎么处理，客人要临时加人，加住宿天数，希望现金交易，我怎么回应。如果觉得客人素质好可信赖，我是不是通过手机，绕开平台，去和客人沟通？象我昨天这样在平台上沟通，airbnb会处罚我吗
补充说明，这个客人已经在住宿中，所以对他来说区区60元，留现金在房子里更方便，我也理解。
答：无所谓啦，也不影响你万一要用aircover的赔付
28.请教各位高手，我看中一个四单元的地产，zoning是commercial ，将来卖出的时候可以做1031 exchange吗？另外，这种四单元公寓可以做conventinal loan吗？还是只能commecial loan？
答：1031没问题的，和zoning无关，可以做conventional loan。
29.去年买了个房子，按照投资房买的，现在给我父母亲住，这个可以算到投资收入里吗？考虑报税的问题。
答：如果是空着的房子，但是以出租为目的，就可以报税。
如果出租给父母，但是没有收租金，那就算赠予市场租金给你父母，你可能需要报赠予税。
如果是loss 就可以抵消其它出租房的盈利。
如果你没有其它被动收入可以核减，可以把loss 转给您个人，最为主动收入的loss 核减。
来源：短租投资群
30. Vrbo 里面damage 怎么选？ 买保险 还是押金。
答： 保险。
31.请问老师 在Vrbo 上面点点点有用吗？ 会不会像Airbnb那样增加流量？
答：不知道，这个方法从来不是课程的主要内容，不要一直盯着这个。只是刚好有同学问，Airbnb内部员工告我讲过，我们顺便提一下。
32.今天一对老夫妻，妻子去洗衣房出来在地毯上摔倒，把墙砸了一个大窟窿 早上他自己还说妻子没事情，把我墙砸了，现在我说走平台赔，他不愿意又说妻子头上一个大包！天呢开始敲诈？请问我改怎么办！我想私了算了！好像修90-120！我自己掏钱修！就不跟他们扯皮了！但是担心明天退房以后用这个做借口！害怕那天又说脑震荡后遗症！到底怎么办？
答：買了短租房保險的话，打電話給你的保險經紀人，問問裡面是不是包括什麼第三者責任險之類的。有人在你的房子受傷控告你，你的保險可能是可以賠付的。
如果客人指控你，要求你承担法律责任，AIRBNB不会管。
如果有额外保险，比如landlord insurance包短租就可以赔付。
33.vrbo的税收如何设置？
答： 用 pricelabs, dynamic Pricing他们做的最好之一了。
34.请教大家，为什么有些superhost或者guest favorite有一个这样的好像一本书一样的标志，但是多数superhost或者guest favorite都没有。有或者没有区别在哪里，有什么权益上的不同吗
答：这是shared room的标志。
35.老師和同學們對於這種星空屋有經驗和心得嗎？分享一下
答：
保温是很大问题哦，太冷的地方会比较麻烦。如果只是想后院增设空间，现在有那种可展开房车，trailer展开后有2b1b。
运输、安装等等是要几万美金的，好一点的要10万+。