**Lily：**加州和全美不良资产投资的市场如何？
何老师：我个人觉得今后几年不良资产投资是一个非常好的机会。因为这几年来美联储升高利率，很多银行，尤其是regional bank或当地银行占了美国商业地产贷款的70%左右，利率涨的时候贷款本身的价值有所下降，政府也催他们尽量把这些贷款的处理掉，对于一些开发商就造成一个非常困难的局面，项目没做完，贷款到期了，这就是很多不良资产产生的一个原因。
Lily：大家比较关心，如果买了不良资产以后处理起来是不是很麻烦，一般怎么处理？
何老师：我就是找麻烦，就是找这样的项目，如果买到没有一个问题的房子，你拿不到什么折扣。有人给我推荐deal，我都会说：Is not bad enough，我做的都是别人不愿做的。但是一旦走通，是很有优势的，因为竞争的人不太多。
Lily：不良资产投资如何找到下家？
何老师：不良贷款是个很大的行业，如果拿到折扣的话，可以和borrower，也就是和你借钱的人协商，让ta给你重新付月供，那你的贷款就又开始了。所以只要你拿到折扣，怎么办都可以，可以把note卖掉，或者hold，或者做贷款。
Lily：购买不良贷款，起步需要用现金吗？
何老师：刚起步需要用现金，也有公司做不良贷款。
Lily：如何找note？ online还是approach bank？
何老师：银行会有deal，进攻型守株待兔，主要从network渠道获取，也有公司卖
Lily：银行亏10万，owner 亏30万半装修+20万down pay， 你背70万新贷款。 银行没把握卖多过70万 的情况你才能得到这个deal，是吗？
**何老师：**不一定，大部分银行不会亏，银行要把钱盘活