问题1：有没有鉴别驾照真假的建议？也听说过租客自己做假的工资单
Tiffany：我前面就分享过你要看这个驾照的照片和他本人是不是一致的，但是有的人就像你说的，他做假的驾照。如果你怀疑的话，你就要要求他的原件。DMV做的驾照应该有防伪标志的，所以你应该大概能看出来这个驾照的真假。
那这个假的工资单确实有，就是租客会做假的工资单，这个你去审查的时候，就是说要多方面的去考察了：一个是你去看查他的公司，比如公司的规模，还有他所说的职位，他的职位的工资跟市场价格是否差不多。通常如果是稍微大一点的公司，都会自动转账到TA的银行里，所以你从TA银行的流水账单里也能查出来，如果每个月都有转账，那应该就是真实的。
如果你还怀疑是假的，你就只能是去要求他授权，然后去verify，跟他的公司的人力资源部直接联系
问题2：Rental insurance对房东有什么保障吗？比如漏水或空调坏了rental insurance会保租客临时住酒店的费用吗？
Tiffany：这个我还是建议问专业的保险经纪人。我只是知道一些就是基本的信息。如果你是房东的话，我会建议每个房东一定要买landlord inurance，以防万一。这个landlord insurance里也有支付房客临时住酒店的费用，要看具体条款。
问题3：有HOA费用很高的condo会考虑出租吗？
Tiffany：这个HOA高的话，要具体情况具体分析。如果你的租金也很高，那你就是可以考虑出租。你要自己去算租金的收入和它的成本，你要算投资回报率。
问题4：出租管理，用什么软件？
Tiffany：我们公司开发了一个app的软件，我们即将要用这个软件，因为随着房客越来越多了，我们就会用这种系统管理。
问题5：有时候租客看房时说的很好，很满意，但是离开后就没有消息了，也不申请，可能是什么原因？
Tiffany：那我也会遇到很多这种情况，所以呢，我不是很在意TA有没有消息，有可能租客会看到更好的房子，因为TA不只看你一个房子，那还有就是可能租金超出租客的预算了。所以呢，我觉得不用太在意。如果TA是真诚的喜欢你这个房子想租的话，TA就会提交申请，就是总会找到合适的租客。
问题6：老师刚才提到合同上会加一条合同截止之前3-4天让房客协助showing，这个3-4天应该不够吧？还有什么原因不能写太长（比如半个月）呢？
Tiffany：说的是30天或者15天。
问题7：签lease时，我的Template上写的是已经收到租金、押金，租客已收到钥匙。事实上，我们还没有见面，租金，押金，钥匙都还没有交换，有问题吗？
Tiffany：我不知道就是到现在是什么状态了。就是说，你没有给他钥匙，这个也不是很大的问题。如果真的有问题的话，我们可以提供证据，那确实没有收到钱。租客，如果说TA给你钱了，TA要提供证据，就是这种付款的receipt给你，所以这个问题不大。
问题8：如果租约双方都签字了，但是租客过了好几天都没交security deposit。正好这个时候又有其他租客想申请，请问能和第一家租客解约吗？需要签什么文件？
Tiffany：这个是可以给跟第一家租客解约的，但是你要给这个租客一个notice，就是notice to pay，就是你要告诉他，如果你再不付钱，我就要和你解约了，这样子你就可以跟下一个租客签。
问题9：租客方面，earlyier terminate lease, 定金是自动扣留吗？
Tiffany：这个要看情况，如果你们现在是month to month付款，TA可以提前30天给你通知，这个就是你要返还，该返租客押金就要返还，这个不是属于提前解约。如果是租约没有到期，TA提前解约的，就是强制搬出去的话，你需要把这个security deposit，扣掉你的损失。比方说你的这种rental loss，还有你要把这个房子继续往外出租的时候，付的佣金Commission。就是所有的你在re-lease的这些cost扣掉之后，你可以把押金返还给TA。提前解约，其实是不应该的，可以打官司的。
问题10：若违约提前解约，可以要求租客一直付租金到新租约开始吗？
Tiffany：我认为是可以的，这些都属于你的rental loss。在我们的 contract上面有写这个security deposit退还的事情。