租售比差的地方还能投资吗？投资新房先定下来，建好之后就卖出，具体是是怎么操作
我个人投资，现在看中北卡的一个房子，这两天就会下单。这个房子价格在60多万，面积大约2400尺。虽然租售比可能不太好，租金大概在2800左右，但是因为长期看好这个地方的发展。这里学区不错，土地资源有限，未来人口增长潜力大，对于资助买家来说是个不错的选择。尤其是从价格来看，对比了过去5年的价格走势，以及前几年的价格，现在价格还算合理。
我考虑投资时，第一个因素就是房子的性价比，如果能买到比市场价低的，比如Las Vagas，那时候我们买比市场价低了10%，那肯定就买了。
我在奥兰多也有投资，虽然它的各种费用高，但还是买了。原因就是之前50多万的房子，现在36万就能买，或者之前40多万的房子，现在31万就能买，比高峰时低了30~40%。我认为它再降下去的可能性很小，因为建造成本在那里摆着。而且这里的租金和收入都不错，市场一旦回暖，价格肯定还会涨。
在尔湾这边，我们基本上拿的都是比市场价低10~20%的房子，买到就知道肯定赚钱。
新房建好卖出的操作是这样的，比如全美国打折最多的地方，像奥兰多、坦帕这些佛州的城市，包括迈阿密周边的城市，一旦打折，就是5万到10万的折扣。每年11月份的时候，会有一个比高峰时低15%的折扣。比如高峰时40万的房子，到11月份可能就五六万的折扣。这种机会转瞬即逝，可能一周的时间就没了。像去年拉斯维格斯的房子，6套房子就一个星期打折，直接给你4万美元的折扣。你判断这个地方，比如89141这个地方，高铁建在旁边，是西南区非常不错的地方，学区越来越好，离大道也非常近，那边还有很多100多万200万的房子，所以你40万买个2000多尺的房子是非常好的，租金能在2000~2500美元左右。拿下来后，到第二年涨幅就到50多万，涨幅在20%以上，随时可以卖掉。
春红老师也提到他在佛州30多万买的房子，涨到41万就卖掉了，赚了10万美元。因为这些地方地税保险比较高，持有成本高，就把它卖掉。很多人不知道，建商在官网上房子的价格很高，但实际我们拿到的价格不一样。大家可以去测试一下，比如找一个佛州奥兰多的楼盘，看官网上的价格、建商单子上的价格，以及zillow上的价格对比一下。我们就是打信息差，如果能谈到5万、6万的折扣，买到肯定就赚到了。