Vegas现在还推荐投资吗？
去年我带着大量投资者投资了Vegas，当时我对价格进行了比较。Vegas在2022年中旬达到最高峰，特别是89141这个区域，房价被炒到了50万到60万美元之间。由于炒作过度，那时是最佳的卖房时机。如果在那个时候有房源在Vegas，出售会是一个明智的选择，因为市场已经出现了严重的泡沫。之后，市场迅速调整，在三四个月内房价下跌了约20%，从55万降至42万到43万美元。我恰好有一处房产进行了再融资，并一直在观察市场变化。
Vegas有多个区域，包括89141、89138以及Henderson ）等区域，我去年推荐大家投资的这些区域，现在来看都是盈利的。这说明选择投资地点时，需要仔细评估其是否值得投资。
评估投资地点时，我们首先要考虑人口和产业因素。我过去一直在观察Vegas，特别是在南加州地区，Vegas每三个月就有大约5000人流入，而北加州地区也有1500到1600人的流入。这使得Vegas成为南加州和北加州人口流入最大的城市之一。因此，我认为Vegas的前景仍然很好。
然而，我们仍然需要谨慎选择投资区域，并警惕市场是否出现过度泡沫的情况。当市场出现过度泡沫时，我们可以考虑暂时观望，等待更合适的时机再进行投资。
Vegas去年市场整体表现较为平缓，从前年下半年开始二手房市场呈现下跌趋势，而去年由于利率上涨，市场持续稳定。然而，自今年开春以来，市场全线上涨，进入新的循环。这主要得益于高铁消息的传出以及Vegas成功举办的各类体育赛事，如H1、F1和超级版比赛，吸引了大量投资。
目前，Vegas正处于上升区间，例如一些热门户型的价格在短短一个月内就上涨了1万块钱。现在正是入场的好时机。以我的案例，去年投资的期房在89138区域，尽管尚未交付，但价值已经上涨了20万。
在选择投资区域时，我近期也参与了Vegas toll brother 新盘的排队，尽管总价超过100万，但我认为排队是一个明智的选择。即使我不打算购买，排队也不会对我造成任何损失。一旦价格上涨，我可以考虑购买；如果价格没有上涨，我可以选择放弃。此外，通过排队，我可以获得最新的楼盘信息，了解每一期的价格数据，这对我来说是非常有价值的。
Vegas的人口流入在2023年最后一个季度位居第一，之前的季度也是第二，显示其人口流入速度非常快。
Vegas的经济早已不再以大家传统印象中的赌博业或博彩业为主，现在它是一个多元化的经济体，涵盖了退休、体育赛事、会展和旅游等多个方面。其中，博彩业在Vegas经济中的占比不到30%。值得一提的是，超级万直接为Vegas带来了5亿的收入，而去年的F1赛事则带来了12亿的收入。
现在，Vegas是一个热点城市，特别是高铁项目。去年年底，30亿的拨款已经到位，目前项目已进入勘探阶段，即将正式动工。许多人还在观望，但券商已经开始大幅涨价。例如，我们去年2023 年关注的某个楼盘，原本在12月底有4万的优惠，但30亿拨款到位后，优惠立即停止，并且价格上涨了2万，地价从8000涨到了15000。从今年年初开始，Vegas的房价一直在上涨，许多楼盘已经涨了将近2万。
尽管价格有所上涨，但Vegas的库存仍然非常低，市场需求依然旺盛，因此仍处于卖方市场。Vegas整个城区虽然不大，但扩张速度非常快。高铁项目预计将在2027年竣工，为迎接2028年的洛杉矶奥运会做准备。届时，Vegas作为体育之都，可能会举办一些赛事。
此外，Vegas还是会展之都，拥有多个大型体育场馆，F1赛事已经签了10年的合同。因此，Vegas目前处于上升通道，与南加州的其他城市相比，其房价仍然相对较低。例如，只需44万到50万，就可以在Vegas购买独栋房屋。
未来，随着高铁的开通，从Vegas到洛杉矶只需两个小时的车程，这可能会吸引更多人在Vegas居住，在洛杉矶工作。因此，现在投资Vegas是一个非常好的机会。