很多人觉得，买公寓就是收租而已。
其实，一栋公寓楼，能同时帮你赚钱的方式，远不止一种。
1、租金现金流
最直接的收益来源。更重要的是——因为有折旧（Depreciation）抵扣 ，租金收入几乎可以做到“免税入袋”，实际现金流比想象中高得多！
2、强制升值
公寓翻修、提升租金，就能直接提高净运营收入（NOI）。以6.5%的Cap Rate估值计算，
NOI每增加1万美元，房价理论上就涨约15万美元！扣除翻修成本后的差额，就是“强制升值”。
3、折旧抵税
美国税法允许投资性房产每年折旧抵扣，通过成本分摊（Cost Segregation） ，公寓楼可以实现“加速抵扣”，大幅减少当年应税收入，让你少交税、多赚钱 。
4、本金偿还
每个月的贷款还款中，其实一部分是“帮自己存的钱”——本金逐月减少，净资产稳步增加。这也是一种“看不见的收益”。
5、抗通胀
通胀越高，租金和房价越涨。而贷款利率是锁死的。债务固定、资产升值，这就是公寓投资的最大底气。
[想了解真实案例？看看100万24个单元多公寓，5年后出售能赚多少钱？
核心内容：
- 现金流和增值，到底哪个更重要？
- 如何选择合适的投资市场？
- 怎样挑选公寓投资标的？
- 需要多少投资资金？
