公寓投资里有个奇怪的概念叫Forced Appreciation强制增值。是什么意思呢？
我们知道公寓的价格其实是净收入NOI除以Cap Rate。而强制增值的意思就是通过增加租金的方式增加NOI, 从而提升公寓价值。
比如一个有100个单元Cap Rate 5% 的公寓，只要月租涨$10，那么NOI就增加$12000，房价一下增加24万＊，非常惊人。
值得一提的是要涨租往往需要通过翻新或增加服务来实现，但如果公寓租金本身就比市场要低不少，那就是隐藏的财富，你买过来之后把租金提高到市场价，就立马实现了公寓增值。而这是独立屋出租没法实现的，这也是我个人比较喜欢公寓投资的一个原因和寻找公寓deal的一个窍门。
公式：
增加的NOI ＝ $10 x 12 x 100 = $12,000
公寓增值 ＝ $12,000 / 5% = $240,000