我通过收集和分析网上各种信息，在当时得出了一个结论，并且这个结论后来被证实是正确的。这里我并不是想特别讨论Durham是否还值得投资的问题，但如果现在来讨论，我认为Durham仍然是一个值得投资的地方。
在过去的一段时间，比如20年、21年，Durham可能给人一种寻找价值洼地的感觉。那时，它在大区中可能相对被低估，当地人的关注度也不高，但正是这种时候进场投资，可能会获得更大的收益。然而，随着时间推移，这些价值洼地已经被填平，但杜尔马仍然保持着其独特的优势：交通便利、人口收入稳定、就业市场活跃，以及拥有大雇主的长期发展前景。
从更长期的投资尺度来看，比如持有5年、10年甚至20年，Durham仍然是一个非常优质的地区。虽然现在的投资可能不再像过去那样能迅速找到价值洼地，但它仍然是一个适合长期布局资产的好地方。投资者需要调整策略，理解现在的投资更多是在一个已经成熟的地区进行长期资产配置，而非过去的“淘金”模式。
关于您提到的另一个地方，它离市中心非常近，只有10到15分钟的车程，但路边薪资水平甚至低于城市平均水平，且目前缺乏明显的发展迹象。这种情况下，虽然该地区有潜力在政策推动下发展，但目前看来并不是一个立即投资的优选。然而，如果该地区的基本面良好，如交通便利等，那么它仍然有可能成为一个未来被发掘的价值洼地。这种情况下，投资者需要谨慎评估风险与机遇，并做好长期持有的准备。
关于是否现在进场投资，我们需要进行更具体的分析。首先，要考察该地区的犯罪率和人口构成，这些因素直接影响投资的安全性和潜力。此外，通过调研具体的小区，观察市容市貌，甚至进行实地考察，可以更深入地了解该地区的真实情况。
值得注意的是，虽然某些地区具有潜力，但并非所有潜力都能被及时释放。有些地方可能因为历史原因或其他因素，长期未能实现发展。因此，在评估投资潜力时，我们需要保持谨慎，并深入了解该地区的历史和发展背景。
同时，要动态地捕捉地区的变化。例如，观察哪些因素促使了该地区在过去某个时间段内的快速发展，如大雇主的迁入、基础设施的完善等。这些变化往往能够预示未来的发展趋势。
在投资时机上，我们不必急于在地区还未完全发展时就进场，因为这样做风险较大且难以预测发展时间。相反，我们应该关注地区出现的稳定苗头，如大雇主的迁入、基础设施项目的启动等，这些往往是更好的进场时机。
具体来说，大雇主的迁入和基础设施项目的建设是预示地区即将爆发的关键指标。历史上，特斯拉、苹果、谷歌、脸书等公司的迁入，以及类似瑞丽540环城路等大型项目的建设，都成功地带动了当地的发展。因此，在投资时，我们应该密切关注这些方面的动态。
总之，投资需要谨慎和耐心。通过深入调研和动态捕捉地区变化，我们可以更准确地把握投资机会并降低风险