在大都市远郊（不堵车30分钟车程，就业岗位基本都在大都市市区或者近郊）区域买房的风险如何？比如Austin？
当我们在各大城市进行筛选时，通常会使用New Home Source等工具来查看最新的房源信息。一般来说，每个城市的房价都遵循着从核心区域向外逐渐降低的趋势，但这也意味着离市中心越远，便利性可能就越差，同时经济、人口、就业等指标也会相对减弱。然而，在每个城市从中心沿着主干道向外扩展的某个区间内，通常都会存在一个“sweet spot”，这个区域在房价和性价比上相对较好，且并非过于偏远，正处于城市发展外溢、从核心向外围传导的过程中，因此投资价值较高，机会也相对较大。
以我们在奥斯汀周边寻找房源为例，我们发现了一个明显的“sweet spot”，即距离市中心大约通勤四五十分钟的地方。这个规律在不同的城市中都适用，如果大家在New Home Source上进行类似的筛选，就会发现在各个城市的主干道向外延伸的方向上，距离城市核心大约三四十分钟（小型都会区）或一个小时（大型都会区）的地方，往往都存在着适合投资的地方。
对于奥斯汀来说，其周围的各个方向上都有类似的“sweet spot”，如北边靠近Rock等区域，以及近年来发展迅速的Liberty Hill和Google Auto所在的区域。每个城市的主要发展方向上，都可能存在这样的投资热点。
去年，我们在研究亚特兰大等城市时，也发现了类似的情况。在亚特兰大的东北边和西北边，距离市中心大约一个小时车程的地方，我们找到了一些性价比很高的房产，甚至有的还能实现现金流打平。这基本上就是各大城市投资房产的普遍思路。
在进一步研究中，我们发现这些适合投资的地方通常具有几个共同特点：首先，它们位于主要主干道的沿线上，尽管直线距离可能较远，但交通便利性较好，且是城市发展的主要方向；其次，这些地方可能靠近城市的主要职能区域或大的雇主所在地，这些区域并不一定在市中心，而是在城市的某个外围方向；最后，如果某个方向是该城市的传统好区，那么沿着这个方向继续向外延伸的地方，虽然可能相对偏远，但也可能成为今年投资的热点区域，如达拉斯北部的传统华人区再往外延伸的方向。
亚特兰大也是这种情况的一个典型例子。
去年我们在亚特兰大西北部的一个郊区买了房产，虽然离核心区有一个多小时的车程，但投资体验还是不错的。对于这样的地方，关键是要进行具体分析，如果区域条件、房价、租金等数字都合适，那么它就是一个不错的投资选择，风险并不一定大。
关于如何快速了解一个区域的大雇主分布情况，比如奥斯汀的东部和南部有哪些大雇主，一个简单有效的方法是使用Google地图进行搜索。你可以输入特定类型的公司，如科技公司，然后查看它们主要集中在哪些位置。虽然不一定需要了解每一个具体的雇主，但一些知名的大雇主，如奥斯汀的特色公司或Apple等，通过新闻调研、与本地人交流、与经纪人或课程学员讨论等方式，你应该能提前知晓。
如果你只是想大致了解雇主分布的方位，而不太关心具体的雇主，那么通过Google地图的粗略搜索就能得到一个大概的概念。比如，你会发现奥斯汀的tech company主要集中在北部。
当然，要了解一个区域的主要大雇主，除了自己调研外，更好的方法是与其他人交流，包括本地的投资者、同学、老师、合作经纪人等，他们都会为你提供有用的信息。以奥斯汀为例，特斯拉的主要园区在东南边，三星在东北边泰勒附近，而Apple等科技公司则位于北部的科技园区。这样，你就能对奥斯汀的大雇主分布有一个整体的了解。