投资地产与房东融资综述
引言
本文旨在为您提供投资房地产及其房贷替代方案的概览，包括其优点和风险。我们将探讨卖家抵押、地契合同、信托备忘录全额贷款等不同类型的安排，以帮助信用条件不佳或收入不常规的购房者通过非传统方式追求置业梦想。
投资地产简介
**投资物业是指为了通过租金收入和未来转售获利而购买的房地产资产。**这些物业可以是单户住宅、公寓楼、商业大楼，例如办公室或零售空间，或是混合用途物业。
资金筹措：首付与贷款比率要求
通常情况下，房贷需要提供20%的首付款，并且要求良好的信用评分和合适的贷款价值比（LTV）。尽管投资物业不能像主要住宅一样获得抵押保险，但它们常备有其他融资方法可供选择。替代传统按揭贷款资格标准
卖家供款与交易工作原理
什么是卖家供款？
在卖家供款的交易中，卖方直接向买方提供信用，而无需涉及传统的房贷贷方。这笔交易的所有方面都会进行协商和谈判，包括购买价格、首付比例、利率、还款计划以及偿还期限。
不同类型的卖家供款协议
地契合同
地契合同又称土地抵押契约，其中卖方在买家支付完毕全部款项之前保留正式的产权。买家可以得到相当于所有者身份的权利以及使用权限却不获得实际的所有权。
全额信托备忘录贷款
这种安排下，卖家全额资助购买金额减去约定首付的部分，并根据双方协议约定的时间表向卖家按期付款。
租赁购买合同
又称租购协定，该种方式允许买家在租赁期间内具有将来以预定价格买断房产的选择权。
包装抵押贷款
当卖方仍存有部分房贷未还清时，就可提供包装抵押贷款。在这种情形下，买家向卖家支付高于原按揭的金额，并由卖家继续偿还其最初的按揭。
次级或第二按揭
这种情况下的安排是买家获得部分购房款的常规贷款，而剩下的部分则由卖方提供。这种类型的安排常被称为次级按揭，即作为传统贷款的补充。
通过上述介绍，我们可以看到投资地产和卖家供款的各种形式及其实现方式为有特殊背景的购房者们提供了多样化的机会与可能性。