Las Vegas 房价已经涨了10%。 市场上出租的房子很多。 现在还可以继续在Las Vegas 投资吗？
Las Vegas地区近期房价涨幅显著，达到了10%甚至更高。以我个人的经历为例，去年以75万购入的房产，如今已涨至105万，即便我保守地按95万出售，也实现了约20万的利润，即30%到40%的增值，这在短短半年内是极为可观的。那么，这样的市场是否还值得投资呢？
首先，我们要认识到Las Vegas目前的市场热度确实很高，甚至出现了某些乱象，这让人不禁联想到泡沫的存在。泡沫的特征就是市场脱离了基本面，价格被非理性地推高，导致资产价值远远超出其实际价值。对于资深投资者而言，当市场出现这种乱要价、价格极度扭曲的现象时，就应当保持警惕，因为这往往是泡沫即将破裂的前兆。泡沫最终是会破灭的，市场会回归理性。
以2022年中旬的Las Vegas为例，那时就存在一个巨大的泡沫。由于市场参与者对价格的预期极度不一致，导致房价被盲目推高，甚至出现了5万到10万的加价现象。在我跟踪的西南区某个区域，1000多平方英尺的房子竟然被标价60多万，这明显高于了同类房产在其他地区的价格。
但市场是有规律的，它不会一直上涨也不会一直下跌。因此，我们需要时刻关注市场动态，抓住市场回调的机会进行投资。同时，我们也要注意到不同小区、不同建商之间的差异。有些建商可能过于贪婪，导致房价虚高；而有些则相对理性，房价涨幅较为合理。
在Las Vegas地区，我们就发现了几个性价比相对较高的小区。这些小区每期房价涨幅较为温和，只有几千元，远低于那些一次性涨价5万到10万的小区。因此，这些小区吸引了大量购房者排队购买。例如，在某个小区，50万出头就可以买到将近3000平方英尺的房子，而且位置优越、配套完善。而隔壁同样邮编的小区，50多万却只能买到1900平方英尺的房子。这种明显的性价比差异使得购房者更倾向于选择前者。
因此，在远程投资过程中，我们需要从全美国的宏观角度出发去寻找投资机会；同时也要深入到具体城市、小区、板块中去分析市场规律和价值洼地。此外，我们还需要关注市场的时间阶段和季节性因素。例如6月份和年底通常是度假高峰期，市场活跃度可能相对较低；而电商平台的季度折扣和车行的月底促销等也为我们提供了谈价和入手的好时机。这些都需要我们在实际投资过程中灵活运用并深入研究。