如何选择PM，以及房屋检查应该怎么做？
PM的选择与合同：在选择PM时，建议通过朋友介绍或自行了解PM的经验和资质。与PM签订的合同中，应明确PM的职责范围、服务标准、费用支付方式以及违约责任等条款，以确保双方的权益得到保障。
租赁合同的期限与检查：关于租赁合同的期限，一般建议签订一年合同。同时，可以在合同中约定定期检查房产的条款，以确保房产的状况良好并及时发现并解决问题。
房屋检查的频率问题。建议可以每年进行一次全面的检查，但如果需要更频繁地了解房屋状况，可以选择每半年进行一次内部检查。这种检查的费用通常由房东承担，但如果房东要求额外的检查，物业管理（PM）可能会收取额外的费用，因为这需要他们额外的时间和努力。
接着，强调了检查的重要性。通过定期检查，房东可以了解租客对房屋的维护情况。如果房屋保持得很干净，那么这可能意味着租客是负责任的，房东可以考虑继续将房屋租给他们。
然后，美国的公平住房法（Fair Housing Act），该法律要求房东对所有潜在租客一视同仁，不能因为种族、性别、宗教等原因进行歧视。因此，如果房东对某一类租客（如Section 8租客）有特殊要求（如半年检查一次），那么这些要求也应该适用于所有租客，以避免歧视。
随后，提出了一个更加有效的检查方法，即在租客搬入前，前往他们现在的住处进行检查。这种方法可以更直接地了解租客的生活习惯和房屋维护能力。因为如果一个人平时不注意卫生，很难在短时间内将房屋打扫得一尘不染。所以，通过这种方法，房东可以更有信心地选择合适的租客。
然而，也指出了这种要求的潜在问题。即如果房东的要求过高，可能会缩小选择范围，但同时也可能更容易找到负责任的租客。因此，这是一个需要权衡的问题。房东可以根据自己的实际情况和需求来做出决定。
最后，提到了对于新房和旧房的不同策略。对于新房来说，由于条件较好，吸引的租客也可能更多，因此房东可以更有底气地提出看房要求。而对于旧房来说，可能需要更加谨慎地考虑是否进行这种检查，以免因为过高的要求而错失潜在的租客。