作为民宅投资，sfh/condo/townhouse与多unit（2-4units）的投资，实际多unit的投资回报率高，举例尔湾140万的房子租金才5000左右，而在Huntington beach出来的4unit的老房子，售价150万左右，但租金可以达到1万2左右，请问这两种投资的优劣势是什么适合什么样的投资人？

[Dichan_Xuetang]

1. 单户住宅（SFH）：
   • 优势：适合自住或长期持有，租金相对稳定，市场接受度高。
   • 劣势：租金回报率较低，增值潜力可能有限。
   • 适合人群：适合希望稳定现金流和长期资产增值的投资者。
2. 多单元住宅（2-4units）：
   • 优势：租金回报率高，适合通过租金收入实现现金流最大化。
   • 劣势：管理复杂度高，可能需要更多精力或聘请物业管理。
   • 适合人群：适合有管理经验或愿意投入时间和精力的投资者，尤其是追求高现金流回报的人群。