这个问题不能一概而论，标准的回答是“视情况而定（it depends）”。但一般来说，商业地产的投资回报率应该比个人房产投资的回报率低。原因在于，个人房产投资时，投资者往往会在一个物业上投入大量的精力和时间。例如，一个价值20万美元的物业，投资者可能会花费大量的精力去管理，包括处理租客问题、维护物业等。
相比之下，如果投资者将20万美元投资于一个有20个或30个单元的公寓，他们不可能在每个单元上都投入与单一家庭住宅相同的时间和精力。理论上，由于个人投资者在一个物业上的投入更多，他们应该期望获得更高的回报率。这是因为回报率不仅与资产本身有关，还与运营收入和运营回报有关。如果投资者在运营上的投入更多，理论上他们的回报率应该更高。
此外，投资公寓等商业地产的目的是为了规模化经营，一次管理多套物业，而不是一两套。虽然总的回报率可能会更高，但平均到每个单元的回报率通常会比个人管理单个房产的回报率低。如果个人管理单个房产的回报率还不如商业地产平均到每个单元的回报率，那么个人投资可能存在问题，或者可能不值得进行这样的投资。