seller financing（卖家融资）的实施方式取决于具体情况：
无贷款的情况：
如果房产的贷款已经全部还清（clean and clear），那么卖家可以直接为买家提供融资，这种方式相对简单，因为房产没有其他债务负担。
有贷款的情况：
即使房产仍有银行贷款，卖家也可以提供融资。例如，如果卖家的贷款利率较低（如4%），可以为买家提供一个更高的利率（如7%），从而通过利差获利。
这种情况下，卖家需要确保贷款的结构合法，并且买家的还款计划清晰。
seller financing是一种灵活的融资方式，无论房产是否有贷款都可以实施。关键在于确保交易的合法性和透明性，并且在实施过程中最好咨询专业人士的意见。