房产税太高?在美国如何申请减免房产税?

美国房产税每年都要收取,税率根据不同地点,大概在0.5-3%之间。这对于房主来说,是很大的一笔开支。下面介绍几种减免房产税的方法,可以帮助房主合理少交钱,减轻负担。

1)自住房减免(Homestead Exemption)

适用于主要居住地(Primary Residence) ,即房主长期居住的房产。

申请后,房产的应税价值(Assessed Value)会降低,比如:佛州 可免除最高$50,000 的房产价值;德州 :一般可减少$40,000的评估价值;加州有每年7000美元的估值减免;

这项适用于大部分州,但不适用于投资房或商业物业。

2)老年人减免(Senior Citizen Exemption)

适用于年满65岁及以上 的房主,需符合收入和居住要求。

可能提供税率降低、评估价值冻结或固定税额 等优惠。伊利诺伊州 :65岁以上符合条件的老年人可以申请冻结评估价值(Senior Freeze)。

3)退伍军人和残疾人减免(Veterans & Disability Exemption)

适用于退伍军人(Veterans)、残疾退伍军人(Disabled Veterans)和身心障碍人士(Disabled Persons)

减免金额因退伍军人身份和残疾等级不同,例如:加州 :100%残疾的退伍军人可免除最高$150,000的房产价值。德州 :100%残疾退伍军人可完全免除房产税

4)低收入家庭减免(Low-Income Exemption)

适用于收入较低的房主 ,不同地区有不同的收入标准。

一些州提供额外的减免或房产税退税(Property Tax Credit)。

房产税减免在不同的州对资格的要求和减免的政策、金额不同,具体应向当地政府部门了解并提交申请。