我的房产投资是从Duplex(就是两单元联式房)开始的。但如果问我投资新手该选择独立屋还是联式房，我个人建议反而是先投独立屋。两个原因：
第一是容易上手，尤其是已经买过自住房的朋友再买独立屋投资就很顺手了。Duplex则需要考量上下左右结构、公共廊道或地下室、除草铲雪、甚至邻里关系。第一个投资太复杂难搞的话，很可能会打击到继续投资的积极性。
第二是Duplex 的现金流其实不一定比独立屋好。表面上租金相对多，但因为公共区域的维护费用，不分表的水费或电费，租客维护相对不尽心，最终现金回报率常常与独立屋相差不远，但管理上却费时费力很多。
当然，和其他投资建议一样，这个也因人而异因地制宜，大家有其他想法和建议，欢迎留言探讨。