尽职调查包括以下几个步骤：
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基础信息：找出物业所有者的名字、地址和法律描述。
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产权历史：查阅土地的产权历史，包括最后一任业主的信息、土地用途、是否有抵押贷款等。
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税务情况：查看当前欠税金额、过往 7 年的税务记录、是否有其他 Lien（如 IRS Lien）。
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法院记录：通过法院网站查询土地的法律记录，了解是否有诉讼或其他问题。
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地图和位置：使用 GIS 地图、Google Earth 等工具确定土地的具体位置，了解周边环境。
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人口和市场：研究土地所在地区的人口增长和市场需求。
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自然灾害风险：查看土地是否位于洪水区、火灾区等自然灾害高发区域。
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估值：参考政府评估价和周边土地的市场价格，估算土地的价值。