土地的租赁和用途变更需要根据具体情况和当地法规进行处理。一般来说，如果投资者购买的土地原本没有特定的用途限制，或者其用途与投资者的计划相符，可以直接申请相关的许可证（permit）来进行开发或利用。
例如，将土地用于临时停车或自助仓储等用途，通常不需要改变土地的用途分类（zoning），只需获得临时的使用许可即可。然而，如果投资者计划对土地进行大规模的开发或改变其用途，如从农业用地转变为商业用地或工业用地等，则可能需要申请用途变更（rezoning）。
用途变更的难度较大，通常需要投资者在当地有一定的关系基础，并且要符合当地政府的规划和政策要求。此外，投资者还需要考虑周边社区的意见和可能产生的影响。总之，在处理土地租赁和用途变更时，要充分了解当地的法规和政策，按照合法程序进行操作，以确保投资项目的顺利进行。