已付清全款的出租房，如何抵押给银行借钱出来，再投资新房？ 一般可以贷到出租房市值的多少？
这次讨论的是“cash out”或“delay finance”的概念，即何时开始贷款并提取资金。如果在购房后的六个月内进行贷款，这通常被称为Delay融资；而六个月后进行的则是更常规的贷款操作。
两者之间的主要区别在于Delay融资具有某种“反弹性”，这取决于资金的来源和用途。例如，如果你使用某种特定贷款（如HELOC），它可能要求你在交易完成时偿还部分款项。而对于“delay finance”，它允许资金在一定时间内在账户中留存，但会与你的EMS进行比较。具体来说，如果初始投资加上购房成本低于申请贷款时评估价值的75%，那么贷款额度将基于这两者中较低的一个来确定。如果评估价值的75%低于你的预期盈利水平，那么贷款额度将按评估价值的75%来计算。
接下来，我们谈谈北美地区适合远程投资的市场。我们主要关注阳光地带，尽管这些地方在前两年已经经历了显著的涨幅，但正如我之前提到的板块轮动理论，你仍然可以在这些市场中找到投资机会。市场是有规律的，不会永远上涨，因此会经历泡沫和回调。在泡沫形成的过程中，如果你看好某个市场长期的人口流入、就业和整体经济增长情况，那么在市场回调时就是入场的好时机。我们之前的课程中已经提到了一些美国增长较快的区域，以及PWC报告中列出的区域，大家可以参考这些资料来做出决策。