房屋翻新中的门选择：刷漆还是换新？
在进行房屋翻新时，一个看似简单但却重要的问题便是：旧门到底是刷漆重新利用，还是直接更换成新门？这个问题并没有标准答案，关键在于多个因素的权衡，包括门的状况、翻新预算和房屋所在地区的市场需求。
旧门的清洁与刷漆
首先，如果门的结构完好，但外观脏旧，很多人选择通过清洁和刷漆来延长其使用寿命。这种方法的优势在于成本较低。例如，Hui提到，很多门是空心门，位于不太高端的区域，考虑到经济性，直接更换可能不合适。相对来说，清洁、打磨并刷漆，既可以改善门的外观，又能节省一部分资金。
但是，刷漆的工作并非轻松。除了涂刷外表，清洁和打磨也十分关键。许多房屋投资者，比如房博士，表示，他们在购买蓝领区的房产时，通常会选择保留原有的门，通过清洁和刷漆的方式来提升门的外观。这个方法不仅省钱，而且符合这些房产的定位和市场需求。
更换新门的考虑
当然，并不是所有情况都适合刷漆。如果门已经严重损坏或者无法修复，那么更换新门则是更为明智的选择。根据Molly的建议，如果刷漆的费用与换门差不多，最好选择更换新门。毕竟，新门的外观和质量更有保障，不仅能提高房屋的整体美观度，也能更好地适应长期使用。
成本与人工费用
决定是否更换门的另一个关键因素是人工费用。在一些地区，尤其是洛杉矶等地，劳动力成本较高，甚至最低的小工也要200元/天。而一些专业的承包商，像Renee提到的，每天的费用可能达到300元。对于一些需要大量人工修缮的项目，如换门或修复门框等，考虑到人工成本，选择刷漆可能会更加经济。
但在一些情况中，尤其是较小的维修任务，费用可能相对较低。比如，Yan提到他修了租客的马桶漏水问题，仅用了160元，而一些外部修复项目，尽管费用较高，但也是在选择项目时必须考虑的因素之一。
综合考虑
综上所述，是否选择刷漆或更换新门，最终需要根据房屋的具体情况以及预算来决定。如果门的损坏程度较轻，刷漆无疑是一个更经济的选择。而对于损坏较为严重或者需要提升整体质量的情况，更换新门则显得更为合适。在做出选择时，了解当地的人工成本、房产价值以及翻新需求是至关重要的。
无论选择刷漆还是换新，都需要结合实际情况进行决策。毕竟，每个房产翻新项目的目标和预算都不同，灵活应变才能确保最优的成本效益。
原稿
Hui
这种脏脏的门有可能留下清洁后刷漆，还是直接扔了换新好?
Hui
都是空心门，不在好区。那就扔了算了。全屋门都是脏的或者破的
Yan酸地产投资6263805236
破的是肯定不要的，脏也要考虑一下你们那边的成本，看看哪个更省钱
Molly(Bin) Guo
看价格，刷漆跟换门差不多的话，就换门；刷漆便宜很多的话就刷漆
Yi
我感觉我买的新们也要刷漆啊
Molly(Bin) Guo
对啊，新门也要刷漆啊
Molly(Bin) Guo
脏门刷漆主要是得清洁、打磨
房博士@北美地产学堂（学堂 房博士@北美地产学·· 1:22PM 我们买的房子是蓝领房，价格也就在20-30万，我们是做rental或者rent to own.所以，我们不像加州做fix flio的同学那么讲究。
这种门，我们一般会留着，清洁，打磨后刷漆。
「Hui:[图片]」
Hui:
房博士@北美地产学堂
很多东西，是留还是扔，需要看您房子的价位以及退出机制。另外还要看你们的人工费用
房博士@北美地产学堂：
我们买的房子是蓝领房，价格也就在20-30万，我们是做rental或者rent to own.所以，我们不像加州做fix flip的同学那么讲究。这种门，我们一般会留着，清洁，打磨后刷漆。
Yan食地产投资6263805236
洛杉矶最差的小工也要200一天
Renee Ren-洛杉矶地产
我用的GC手下的工人300/天，我刚修了一个后院的fence说超过2小时按照一天算收了我350，真够贵的。用他主要是省事，我前面找了2个handyman都不靠谱，有一个什么都没修就要我转200给他，材料什么都没买，我担心他拿钱跑路或者不干了，说你给我个收据什么的，结果人直接说那么麻烦不做了
Yan数地产投资6263805236
我这两天请人修了租客的马桶漏水（换个马桶圈），160
房子外面的侧道小铁门的水泥墙跟房子分开了，需要重新做，620，这是最便宜的了其它都是1000-1500
