最近美国房地产市场 “止赎潮” 升温 ——2025 年第三季度全国 101,513 处房产收到止赎申请，同比涨 17%，Florida、South Carolina、Ohio 等都市区成重灾区。
对购房者而言，这背后藏着 “捡漏机会”：法拍房常以低于市场价 15%-30% 成交，是高房价下的性价比之选。
但法拍房交易有门道，这份指南帮你踩准风口。
先搞懂：法拍房从哪来？哪些区域机会多？
法拍房源于房主无力偿还房贷，银行通过法律程序收回拍卖。
据 ATTOM（美国领先房地产数据机构）报告，房产从 “违约” 到 “拍卖” 分四步：
逾期还款→违约通知（90 天缓冲）→拍卖通知（21 天倒计时）→公开拍卖，最高价买家获产权。
当前法拍房 “高浓度区域” 主要有两类：
1
Florida：法拍房 “重灾区”= 捡漏 “富矿”
Florida 包揽全美止赎率前五的三席：
Lakeland（每 470 套 1 套）
Cape Coral（每 589 套 1 套）
Ocala（每 665 套 1 套）
Jacksonville、Palm Bay 也上榜前十（均为每 673 套 1 套）。
这里法拍房供应足，多为独栋住宅，如 Lakeland 有 13.99 万 - 46.99 万美元的法拍房源。
核心原因是当地大量退休居民靠固定收入生活，却要面对 HOA 费用、保险成本飙升（Surfside 公寓倒塌及气候灾害推高支出），被迫弃房。
对购房者来说，既能低价入手，又能享受宜居环境，适合预算有限家庭或投资客。
2
中南部城市：低房价 + 高供应，门槛更低
South Carolina 的 Columbia（止赎率第二，每 506 套 1 套）
Ohio 的 Cleveland（第四，每 593 套 1 套）
Nevada 的 Las Vegas（第九，每 696 套 1 套）也是热门区。
这些地方房价友好：
Cleveland 均价亲民，Las Vegas 部分房源因待售久愿降价，且多为刚需户型，适合首次购房者。
Cleveland 虽因高额房产税推高止赎率，但购房者低成本就能入手自住房，提前算好税费，性价比可观。
Realtor.com分析师 Hannah Jones 也提到，当地居民收入低、储蓄少，易陷止赎，为购房者创造更多低价机会。
法拍房的“真香优势”：除了低价，还有这些
1. 交易透明
拍卖由法院主导，流程公开，买家拿到的 “受托人契据” 是合法产权证明，无需担心原房主扯皮。
2. 部分房源是 “潜力股”
有些法拍房是房主因财务问题被迫出售的优质房产，如 Florida 部分房源位于学区好、配套全的区域，入手后自住或出租，未来有升值或租金回报空间，相当于提前锁定收益。
避坑必看！买法拍房的5 个 “雷区”
1. 不查房屋状况：易买 “问题房”
法拍房多 “现状出售”（As-Is），银行不修复任何问题，小到墙面裂缝，大到结构隐患，都需买家承担。曾有购房者低价拍得 Cleveland 法拍房，维修屋顶漏水、管道老化花了近 10 万美元，比直接从市场上买二手房还贵。
- 建议：
拍卖前实地看房，估算维修成本，避免 “低价买高价修”。
2. 忽略 “隐性成本”：税费欠费坑人
不少人只关注拍卖价，却忽视原房主拖欠的第二顺位的贷款、房产税、物业费、HOA 费用，这些可能需新业主承担。如 Florida HOA 费用涨幅大，若原房主拖欠半年至一年，买家可能要一次性补缴数万美元。Hannah Jones 也强调，当地飙升的保险费和 HOA 费用易转嫁买家。
- 建议：
提前做好尽职调查，查询各类欠费，纳入总预算再决策。
3. 没备 “全款” 竞拍：易错失房源
法拍房需成交后立即付全款，不支持按揭。曾有购房者在 Las Vegas 竞拍成功，因凑不齐全款失房还亏保证金。
- 建议：
竞拍前确认资金，不足可办 “法拍房专项贷款”或联合投资伙伴出资。
4. 不了解当地政策：易踩 “法律陷阱”
各州规定差异大，如 Florida 有《宅地法》（Homestead Law），原房主若将房产作为 “主要住宅”，可能有额外法律保护；Nevada 对 “赎回期” 有特殊规定，买家或需等一段时间才获产权。
- 建议：
提前咨询当地房地产律师，了解政策避免交易失败。
5. 盲目跟风竞拍：易失 “捡漏” 意义
有人情绪化出价，成交价接近或超市场价。如去年 Lakeland 一套法拍房，市场价约 20 万美元，因争夺最终以 19.5 万美元成交，折扣几乎可忽略。
- 建议：
竞拍前查同区域市场价，设“最高心理价位”，超价果断放弃。
6.注意尽职调查
有些房子可能是第二顺位贷款发起的法拍，投资者买下后，第一顺位的贷款还需要由投资者偿还。
比如说，这个房子欠了第二顺位贷款15万美元，还有第一顺位贷款20万美元。由第二顺位的贷款发起法拍。
房产价值28万。投资者以15万美元拍下，看起来很划算，但实际上投资者还要偿还第一顺位20万的贷款，所以15万美元拍下来其实是亏本的买卖。
最后提醒：
新手需要找 “专业队友”或者“向高手请教”。
法拍流程复杂、风险高，新手首次接触法拍房，找熟悉流程的同行和导师学习很关键。
北美地产学堂专门开设了《找deal和法拍》课程，还有“地产人俱乐部”，可以教你如何参与法拍，以及如何做好尽职调查。
同时，地产人俱乐部的学员们有很多是资深的房产投资者，大家可以在微信群和直播答疑中，相互交流法拍经验。
另外，房博士有多年的法拍屋投资经验，在地产人俱乐部，她每个月会开两次直播答疑或专题讲座，帮助大家更好地掌握法拍相关知识，让你在参加法拍时做好充分准备。
总之，美国止赎潮下，法拍房是难得机遇，但 “低价” 不代表 “稳赚”。做好调研、避开雷区，才能在高房价市场找到高性价比房产。建议感兴趣法拍的朋友加入地产人俱乐部，我们一起聊投资房！