新会员T的烦恼：达拉斯房产陷 “双难” 困境
刚加入地产人俱乐部的加州会员 T，最近被一套达拉斯的投资房愁坏了。
2020 年疫情期间，她果断入局地产投资，在达拉斯入手 5 套房产，在湾区还将旧自住房改造成 Airbnb，攒下不少运营经验。
可曾经稳赚现金流的达拉斯房产，如今成了 “烫手山芋”。
“当年房价低、利率好，现金流很稳。”T会员在俱乐部开麦交流会上说，“但德州地税、保险年年涨，自然灾害多的时候，维修费更是没谱。”
异地管理本就不便，她最近逐步把德州房子卖掉，可其中有一套两个月前挂牌的房子，只收到几个远低于预期的“低价 offer”，出租也屡屡碰壁，至今已空置两月。
“降价卖不甘心，等明年春天又怕有变数。”T会员的话刚落，俱乐部的“智囊团” 就行动起来。
PART 02
跨州会员齐支招：从“淡季原因” 到 “实操方案”
来自德州的Ti最先接话，作为德州房产“老炮儿”，她点透关键：“你 8 月底挂牌，刚好赶上德州房产淡季！这边 8 月初就开学，家庭搬家、租购房需求早降了，卖不动、租不出很正常。”
她给出务实建议：“别死磕一条路，不如‘租售双挂’—— 稍微降点价挂着卖，同时调整租金挂出租，先让房子产生现金流，总比空置亏着好，哪个先有动静就推进哪个。”
更让新会员T 惊喜的是达拉斯本地会员，也是地产经纪人S。“我非常熟悉达拉斯租赁市场，你那套 4 卧室房子能做分租！” 珊珊直接抛方案，“挂中租平台很受欢迎，如果需要我还能帮你做 PM（物业管理），好好运营的话，每月 1000-1500 美元现金流没问题！”
一场交流会的功夫，从分析淡季规律，到“租售双挂” 策略，再到本地 PM 资源，T会员的“心头大石” 轻了不少。
PART 03
不止帮破局：这是覆盖全美的地产人“互助圈”
T会员的经历，是地产人俱乐部的日常缩影。
- 很多人投资房产怕“孤军奋战”：
异地买房怕踩坑、遇难题没人商量、拓市场缺人脉……
但在这个俱乐部，这些问题都有 “解法”—— 这里不只有湾区、休斯顿、达拉斯会员，从纽约到加州，东海岸到西海岸，全美地产人都在此聚集。
- 俱乐部每月有 2-3 次线上活动，至少一次是 “开麦畅聊” 的自由交流：
没有空泛理论，全是 “能落地的干货”；没有陌生人隔阂，只有 “踩过的坑帮你避，有的资源帮你对接” 的真诚。
有人在这里链接异地项目，从 “网友” 变合伙人；有人遇税务难题，会员立刻分享本地会计师资源；有人刚入行没经验，资深会员主动带教选房、谈价…… 这里不只是 “交流群”，更是能解决问题、链接资源的 “互助圈”。
若你也在地产投资路上遇 “没人商量、没处借力” 的困境，想认识全美同行、获取一手市场信息，不妨加入我们 —— 在这里，你的难题或许早有人能解，你的目标或许有人陪你实现。
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