咨询一下国内房产出售美国要交多少税。我们已经是美国的税收居民,H1B身份， 但已经按照居民保税了5年。
美国的“税务居民”概念，是独立于移民身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。
虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益：
1.避免双重征税。
一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。
2.设定海外收入免征额
美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。
3.自住房税务优惠
IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额 ( Topic no. 701, Sale of your home | Internal Revenue Service )。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。
移民前的税务筹划
最重要的是，明确自身什么时候成为美国纳税居民，在此之前的收入都不需要申报。
其次，预计在中国卖房的时间安排，如果可以，可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。如果房子还想持有，那么可以再买回来，这样等下次卖房的时候，历史价格就变高了，收益就减少了。
最后，处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。
在中国卖房怎么处理
首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元）,则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。
其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。
最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地将Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。美国税务局还很用心地准备了一篇说明来解释这个问题：https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-Tax-Credit---Choosing-To-Take-Credit-or-Deduction。
多谢回复，非常详细
您好！谢谢回复！我想问一下我们应该不算自住房，那个10万美元的免征额是利润里的10万美元吗？比如我是10万美元买的房子，70万美元卖的，利润是60万。这个10万美元是60万美元里的吗？也就是说我交税是从50晚开始算是吗？
我来问一下会计师，会尽快回复
这部分是说在美国之外地发工作，劳动所得的收入，您说的卖房收入，如果是投资房，利润60w要全部考虑上税的，但是通常上税前还要计算各种成本，包括卖房，持有房期间的各种费用，如果您觉得税务太高，房子在美国的话，可以考虑1031。具体您可以咨询您的税务师！