Emily:请教一下群里大牛，如果3700sqft的平坦正方形地块，大概600*600，房子的两面都临街，corner lot进出方便，有可能建一个三户的联排吗，有什么建议吗？
Yan
地产投资6263805236:
You have to confirm the zoning for this property.
Bin Guo:
从地块面积上讲，duplex比较轻松，triplex就有点小，但应该也塞得下
Yan地产投资6263805236:
关键是现在的zoning是什么，如果是single residence，那就需要City同意改zoning为R2或者R3，但是City改zoning很难
Emily:
@Yan-1-15-洛杉矶 @1-02-Molly-Austin 是R2,有希望改成R3，或者一个R2加一个jadu
Emily:
是太小了点，不过加州的超级白玉区，不能要求太高
Yan地产投资6263805236:
如果是R2，那就可以盖两个
Yan地产投资6263805236:
需要问City的要求，每个City要求不一样
Emily:
对哒
Anthony溫哥華-達拉斯:
不清楚你們那邊的規定，但
City有市容及週邊amenity要求
所以zoning不好改，要看city當初的OCP的十年規劃。
確定zoning後，進by law查容積率及set back要求
Yan地产投资6263805236:
非常正确根据这块地的大小，个人不认为能够改成R3，即使是JADU的可能性也不会太大
Emily:
容积率确实要查一下，set back这边是5 feet，谢谢
房博士@北美地产学堂:
先到county的网站上确定现在的zoning.改zoning挺难的
Yan地产投资6263805236:
@1-13-Emily-旧金山湾区 即使现在zoning是R2，在你买之前也最好再去city确认一下，city是否允许你加建第2栋
Yan地产投资6263805236:
因为你这块地太小了，有时候city也有可能改主意，不让你建第2栋
Emily:
对的，会有容积率的要求，lot面积太小会限制房子能盖多大，加jadu也都会受限，谢谢提醒
Emily:
跟listing agent聊过了，这么一小块地，上面没有任何建筑，价格已经70个w了，被劝退
Renee Ren-洛杉矶地产:
3700的地很小呢，最多建一个房子加一个ADU，建2个房子就没有院子里
Emily:
是的，已被价格劝退
Renee Ren-洛杉矶地产:
@1-13-Emily-旧金山湾区 旧金山实在太贵了，你还不如来洛杉矶投资
Emily:
嗯嗯，隔壁1890年的老破小，8000+sqft的lot，要卖1.5m
Emily:
租金勉强能到3000，租售比赶上了北上广
Renee Ren-洛杉矶地产:
租售比太低了，增值怎么样？ 我所在的orange county目前均价在120万，租金的话1000尺的房子租3000没问题，今年比去年同期增长6.8%，我所在的城市已增值10%以上。