新的物业应该怎么判断价格是否合理？ 老区的房子因为旁边有别的房子售卖，可以比较。新的物业尤其是在新的开发区，旁边没有类似的物业，应该如何判断？
在评估一个地区的房地产市场时，我们通常会参考周边旧房子的价格。即使该地区新建了很多新房，仍然会有老房子存在。以奥斯汀为例，它分为第一梯队、第二梯队和第三梯队。通过对比整个区域的价格，我们可以判断一个区域的房价水平。此外，我们还需要考虑房子的年份和户型等因素，以便更准确地评估其价值。
戴维老师会详细讲解每个小区的户型以及每个区间的低点。因为房地产市场存在板块轮动现象，就像田纳西和迈阿密的房价一直在上涨，但大部分地方会在中间经历波段跌涨。当房价达到某个低点，比如30万到35万能买到两三千尺的房子时，我们就可以判断这是一个进场的好时机。我们对该地区的研究越透彻，就越能抓住投资机会。比如每次房价跌到三十五六万时，我们就会进一步投资。
苏菲老师补充说，要跟踪数据，对一个区域非常熟悉后，心里有数，当房子价格下调时，就能抓住机会。特别是新房，开发商在6月份和11月底12月时会急于清理库存，这时进场是个不错的选择。一般来说，如果房价能从最高点下调20%，就已经很不错了。
对于一个全新的区域，我们需要看它近几年的售价走势。如果从2020年到现在，房价一直在上涨，尤其像奥斯汀艾瑞尔这样的地区，当房价降到20%甚至更多时，就可以考虑入手了。rtp的房价比较稳定，一直比较稳定。像北边的一些区域，房价还没有完全涨上去，如果从历史水平来看，现在价格比较低，也算是比较合理的价格，可以考虑入手。