首先，心理买价就是你愿意出的最高房价。
比如我们去法拍屋的时候，我会先准备好要拍的房子地址、拍卖号码，以及我愿意出的最高买价。这个买价的确定和你买下房子后的退出策略密切相关。
比如，如果你买这个房子是为了长期出租，比如在奥斯汀（Austin），你打算长期持有十年、二十年，那你对利润率的要求可能不会那么高。但如果你是做“rent-to-own”（租购协议），租客可能在两三年后买下你的房子，那你就会有一个心理价位，比如我要求20%的利润，或者每套房子至少赚3万美元。如果房子比较便宜，我可能还会要求更高的利润。总之，我一定要把利润算进去。
如果是做房屋翻新，要求就更高了。我不仅要考虑买价，还要把翻新成本、卖房时的经纪人费用，甚至房子空置时的各种成本都算进去。所以，心理买价和你的退出策略密切相关，你的利润要求也决定了你的心理买价。
至于卖价，通常我们会根据市场价格来定。
虽然我们这里的房价涨得不是特别多，但还是会涨。所以卖价会根据市场价格逐年上涨。至于卖房的网站信息，如果做“rent-to-own”，我们通常不会把房子放到市场上卖，因为没有必要。
我们的租客如果想买房子，会直接打电话告诉我们。我们只需要确定他们什么时候能拿到贷款，然后根据合同确定卖价。因为我们已经签好了卖房合同，所以不需要通过网站来卖。
如果租客不买我们的房子，也没关系。到期后，如果他们愿意继续租，我们会和他们续签租约。卖房合同的价格也会根据市场变化调整。所以，我们不需要通过网站来卖房，也不会担心卖不出去的问题。