第一阶段，钱不多的时候，我基本上是买一个破房子，装修完后很快卖掉。当时我跟朋友合作是五五分，所有钱都是朋友出的，我负责干活，比如买房、找人修房子、找经纪人卖房子。整个项目我负责五五分。
现在我们和投资者的合作方式也是一样，只是分成比例是四六分。
整个过程，从买房、修房到出租，甚至租客买下房子，整个流程都是我负责的。
如果租客不付租金，或者租客离开，比如有租客因为要生孩子觉得房子太小而离开，这些情况我都负责处理。所有费用，包括房子出租过程中空调坏了、污点坏了等维修费用，都是投资者出的。
最后我们四六分利润，房子卖出去后，减去投入成本（包括买房、修房和中间各种费用），剩下的利润我们四六分，投资者拿60%，我们拿40%。
当然，所有租金收入都归投资者所有，我们不会和投资者分租金。其实这和以前跟朋友50%对50%的分成差不多，只是现在是40%和60%。
关于佣金问题，如果买房时，我们不会收投资者任何佣金。如果是租客买走了房子，这里不存在佣金问题。
但如果要卖房子，比如租客搬走了，你要拿出来卖，虽然我是经纪人，但我不会收你的佣金。不过，如果你找其他经纪人卖，你可能要付给对方佣金。因为对我来说，我更倾向于节省成本，专注于我擅长的事情，也就是找到合适的项目。后续我会管理整个流程，但该出的费用，比如卖房子的佣金，是你需要出的。
当然，在最后分成时，佣金会从利润中扣除，因为它是整个过程中的一个开销。同样，房子出租管理的管理费也是交给管理公司的，不是给我的。