投资房签出租合同后，就可以把租金的 75% 作为收入算 GTI 吗？两年后百% 购买的房产没有收支收支出，算 DPI 的时候是如何计算净收入的？用一个估算的支出吗？

[Dichan_Xuetang]

如果投资房已经过户并出租，银行通常会接受租金收入的 75% 作为有效收入。对于新购买的投资房，如果没有实际的收支记录，银行会根据市场情况估算支出，通常会考虑 5% 的空置率和 5% 的维修费用。具体计算净收入时，需要从租金收入中减去贷款的 PITI（本金、利息、税务、保险）以及估算的空置和维修费用。